Lĩnh vực

Đất đai

Tên thủ tục hành chính:

Gia hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp; hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp.

Sửa đổi lần thứ :

NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ:

Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ theo quy định.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ:

a. Địa điểm:

Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND huyện, thị xã, thành phố hoặc UBND xã, phường, thị trấn.

b. Thời gian:

Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày lễ, tết).

c. Trình tự tiếp nhận:

    Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra hồ sơ, nếu:

 - Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận và viết Phiếu hẹn ngày trả kết quả.

 - Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3. Xử lý hồ sơ:

     - Phòng Tài nguyên - Môi trường tiếp nhận hồ sơ từ Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả; thẩm tra hồ sơ, xác định nhu cầu sử dụng đất phù hợp với đơn xin gia hạn đã được xét duyệt, nếu:

 + Đủ điều kiện chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để làm trích sao hồ sơ địa chính; Gửi số liệu địa chính cho cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ về phòng Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình  UBND huyện, thị xã, thành phố ký quyết định gia hạn. Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển kết quả cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để giao cho Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND huyện, thị xã, thành phố hoặc UBND xã, phường, thị trấn để trả cho người nộp hồ sơ.

 + Không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì thực hiện thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Bước 4. Trả kết quả:

a. Địa điểm:

Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND huyện, thị xã, thành phố hoặc UBND xã, phường, thị trấn.

b. Thời gian:

Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày lễ, tết).

c. Trình tự trả kết quả:

 -  Người nộp hồ sơ nộp Phiếu hẹn và biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

 -  Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND huyện, thị xã, thành phố hoặc UBND xã, phường, thị trấn vào sổ theo dõi; thu lệ phí; trả Quyết định gia hạn quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận QSD đất đã được chỉnh lý và hợp đồng thuê đất (nếu có) cho người nộp hồ sơ

2. Cách thức thực hiện:

Trực tiếp tại UBND huyện, thị xã, thành phố hoặc UBND xã, phường, thị trấn.

3. Hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin gia hạn sử dụng đất  (01 bản chính, theo mẫu).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết hạn (01 bản chính).

b) Số lượng hồ sơ:    01 bộ.

4. Thời hạn giải quyết:

- Không quá 20 ngày làm việc đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND huyện, thị xã, thành phố.

- Không quá 23 ngày làm việc đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn.

(không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).

5. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định: UBND huyện, thị xã, thành phố.

b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không.

c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài nguyên và Môi trường

d) Cơ quan phối hợp (nếu có): UBND xã, phường, thị trấn, cơ quan Thuế, cơ quan Kho bạc Nhà nước.

6. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.

7. Yêu cầu hoàn thành mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Đơn xin gia hạn sử dụng đất (Mẫu số 13/ĐK).

8. Phí, lệ phí:

- Lệ phí chứng nhận thay đổi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: khu vực thị xã, thành phố là 15.000 đồng/lần; khu vực các huyện là 5.000đồng/lần.

9. Kết quả của việc thực hiện thủ tục hành chính: 

 -  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..      

 -  Quyết định hành chính.

 - Hợp đồng thuê đất.           

10. Yêu cầu hoặc điều kiện để được cấp thủ tục hành chính:

- Trước khi hết hạn sử dụng đất sáu (06) tháng.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

 -  Luật đất đai số 13/2003/QH11 ngày 10/12/2003 của Quốc hội khóa 11;

 -  Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai;

 -  Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;

 -  Chỉ thị số 24/2007/CT-TTg ngày 01/11/2007 của Thủ tướng Chính phủ tăng cường chấn chỉnh việc thực hiện các quy định của pháp luật về phí, lệ phí, chính sách huy động và sử dụng các khoản đóng góp của nhân dân;
 - Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên môi trường về việc hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính;

- Nghị quyết số 76/2007/NQ-HĐND ngày 25/7/2007 của HĐND tỉnh Thanh Hoá, Khoá XV, Kỳ họp thứ 8 về các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của HĐND tỉnh;

  - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa quy định các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của HĐND tỉnh.